Ипотека, ипотечное кредитование -
покупка недвижимости в кредит.
Обладая необходимым знанием и опытом в вопросах
ипотечного кредитования, Харьковское Агентство недвижимости
«GEOCAPITAL» поможет Вам улучшить свои
жилищные условия - получить кредит под залог недвижимости
и приобрести квартиру в кредит, предложив схему действий.
Этим уже воспользовались заказчики
нашего Агентства недвижимости, решившие приобрести
квартиру путем жилищного ипотечного кредитования.
УСЛУГИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
• Подбор вариантов.
• Сбор документов.
• Подбор ипотекодержателя (кредитора), БАНКА,
поручителя.
• Идентификация предмета ипотеки.
• Оценка (определение стоимости объекта).
• Размер основного обязательства.
• Страхование.
• Государственная регистрация ипотеки.
• Определение сроков полного выполнения основного
обязательства.
Ипотека
– вид обеспечения выполнения обязательств недвижимым
имуществом, что остаётся во владении и использовании
ипотекодателя, согласно с которым ипотекодержатель имеет
право в случаи невыполнения должником обеспеченного
ипотекой обязательства получить удовлетворение своих
требований за счёт предмета ипотеки преимущественно
перед другими кредиторами этого должника в последовательности,
установленной законом (Закон Украины об ипотеке).
Ипотекодатель
– лицо, которое передаёт в ипотеку недвижимое имущество
для обеспечения выполнения собственных обязательств
или обязательств другого лица перед ипотекодержателем.
Ипотекодателем может быть должник или имущественный
поручитель.
Ипотекодержатель
– кредитор за основным обязательством.
Недвижимость
(недвижимое имущество), передаваемое в ипотеку подлежит
государственной регистрации.
Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов
недвижимости при таких условиях:
1. Недвижимость принадлежит ипотекодателю на правах
собственности или на праве хозяйственного владения;
2. Недвижимость зарегистрирована в установленном законом
порядке как отдельно выделенный объект прав собственности;
3. Объект незавершенного строительства или другая недвижимость,
которая будет собственностью ипотекодателя после составления
ипотечного договора;
4. Часть объекта недвижимости;
5. Недвижимость, которая есть объектом права государственной
или коммунальной собственности и закрепленой за соответствующим
государственным или коммунальным предприятием, организацией
на правах хозяйственного владения.
Недвижимость
передаётся в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями.
Стоимость предмета ипотеки определяется за соглашением
между ипотекодателем и и ипотекодержателем или путём
проведения оценки предмета ипотеки независимым экспертом.
Условия передачи недвижимого имущества в ипотеку
1. В случаи передачи в ипотеку дома (строения) ипотека
распространяется и на принадлежащий ипотекодателю на
правах собственности земельный участок или его часть,
на которой расположено соответствующее сооружение.
2. В случаи передачи в ипотеку земельного участка ипотека
распространяется и на размещённые на ней строения.
Владение, использование и распоряжение предметом
ипотеки
1. Ипотекодатель имеет право исключительно на основании
согласия ипотекодержателя:
- возводить, уничтожать или проводить капитальный ремонт
сооружения;
- передавать предмет ипотеки в следующую ипотеку;
- отчуждать предмет ипотеки;
- передавать предмет ипотеки в совместную деятельность,
лизинг, аренду, пользование;
- завещать передано в ипотеку недвижимое имущество.
Сохранение предмета ипотеки
Ипотекодатель должен применять за собственные средства
все необходимые меры для надлежащего сохранения предмета
ипотеки, включая своевременное проведение текущего ремонта,
восстановление незначительных повреждений, рациональную
эксплуатацию и защиту предмета ипотеки.
Ипотекодатель должен своевременно извещать ипотекодержателя
о малейшей уничтожения, повреждения или ухудшение состояния
предмета ипотеки.
Ипотекодержатель имеет право в любое время на протяжении
срока действия ипотечного договора при условии предыдущего
письменного уведомления проверять документально и в
натуре наличие, состояние, условия сохранения и использования
предмета ипотеки.
30.07.2008 Новости недвижимости. Риэлторские технологии: Три способа продать ипотечную квартиру!
Одно из существенных неудобств ипотечного кредита для потребителя — «привязка; на длительный срок (10 – 25 лет) к конкретному жилью, пока квартира заложена в банке. Между тем, в жизни случается всякое, и в связи с различными событиями, как радостными, так и грустными, может возникнуть необходимость продать жилье.
В марте 2008 года цены на первичное жилье в Харькове продолжали расти довольно быстрыми темпами. Об этом говорится в сообщении ООО "Макрокап Девелопмент Украина".
12.01.2008 Очень непростой налог
Уже скоро может быть принят закон о налоге на недвижимость физических лиц. По крайней мере, такие планы вынашивают сегодня некоторые высокопоставленные чиновники администрации президента и правительства.
Подробнее
